Оформление прав собственности на землю и недвижимое имущество

Покупка недвижимости для подавляющего большинства людей является очень серьезным шагом, к которому идут годами. Тем более странным является халатное отношение к оформлению подобных сделок. Получив материальную возможность приобрести желанное, многие преждевременно успокаиваются и подписывают документы, даже не ознакомившись с текстом договора. Между тем, высокая стоимость недвижимости и стабильный спрос на нее привлекает мошенников и спекулянтов. И речь идет не только о гражданах, но и риэлтерские фирмы бывают замешаны в подобных делах. Однако угрозы кроются не только в сложной криминогенной обстановке в стране, обыкновенное незнание законов становится причиной трагических последствий.

Поэтому все чаще перед совершением сделки граждане задаются самыми разными вопросами:

• Какие пункты должны содержаться в тексте договора купли-продажи недвижимости, чтобы минимизировать риски?
• Как проверить наличие ограничений на использование земельного участка?
• Какими методами можно снизить цену, понравившейся недвижимости?
• Как избежать риска оспаривания Вашего права на собственность в будущем?

Мы ответим на все интересующие Вас вопросы и способствуем успешному завершению сделки.

Услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимым имуществом несет определенные риски, минимизировать которые можно только путем обращения к специалистам по гражданскому праву. Ведь совершение сделки требует не только подготовки договора, но и тщательной проверки объекта недвижимости, а также причастных к нему лиц. Допущенные на предварительном этапе ошибки могут обернуться судебным разбирательством и оспариванием уже совершившейся сделки. Чтобы не понести убытки и не потерять недвижимость, каждый объект должен проходить проверку на юридическую чистоту.

Таким образом, услуги юридического сопровождения включают:

1. проверку объекта недвижимости. Всесторонне изучаются все сведения об объекте: сколько было хозяев, каковы причины продажи, не наложен ли арест и нет ли претензий третьих лиц на недвижимое имущество. Также проверяется факт наличия долгов по коммунальным услугам или налогам;
2. проверку лиц, имеющих отношение к объекту. Выясняются правомочия лиц на распоряжение имуществом, в особенности, если сделка совершается представителем. А также лиц, имеющих основания на пользование имуществом. Ведь законом предусмотрены случаи, когда лицо может быть наделено правом пользования, не являясь владельцем. И вряд ли новый хозяин будет рад такому соседству;
3. экспертизу документов. Юридические документы не терпят ошибок. Неправильно внесенный адрес или его не соответствие в разных бумагах: договоре купли-продажи, кадастровом плане или выписке из БТИ, может стать причиной больших проблем в будущем;
4. проведение сделки. Это заключительная стадия купли-продажи. Все участники сделки встречаются для подписания подготовленных документов;
5. получение документов государственной регистрации прав собственности или денег.

Юрист и риэлтор: разные цели, разный результат

Не стоит путать юридические услуги и риэлторские. Ведь последние заинтересованы лишь в поиске недвижимого имущества и заключении договора, а не в правовой чистоте совершаемой сделки. Обращение к юристу для проведения сделок купли-продажи объектов недвижимости многократно снижает возможные риски. Вам не обязательно самостоятельно изучать сложные нормы земельного права, гораздо разумнее привлечь профессионала, имеющего соответствующую квалификацию и опыт.